Le marché immobilier en Martinique reste dynamique en 2024-2025, avec une augmentation de 39,75 % des transactions entre 2022 et 2023 et une hausse des prix au m² de 6,11 %, selon la Direction générale des finances publiques. Cependant, le prix au m² n’est pas le seul indicateur à considérer lors d’une recherche immobilière. Les prix varient sensiblement d’un quartier à l’autre, même au sein d’une même commune, en fonction de facteurs comme la proximité des commodités, la vue, l’exposition aux risques naturels ou la qualité des infrastructures. Cet article explore les prix moyens au m² pour les maisons et les appartements à travers les différentes zones géographiques de l’île, tout en rappelant l’importance d’une analyse fine des spécificités locales.
Centre de la Martinique : Le cœur économique et immobilier
La région centrale, autour de la Communauté d’agglomération du Centre de la Martinique (Cacem), concentre l’essentiel des transactions. Fort-de-France, Lamentin, Schœlcher et Ducos attirent une clientèle variée, des résidents permanents aux retraités. Les prix au m² peuvent varier significativement selon les quartiers, par exemple entre le centre-ville animé de Fort-de-France et ses zones résidentielles plus calmes.
- Fort-de-France :
- Appartements : 3700 €/m²
- Maisons : 3 100 €/m²
La capitale économique affiche des prix élevés, mais des quartiers comme Didier ou Redoute peuvent être plus abordables que le centre-ville. - Lamentin :
- Appartements : 3 000 €/m²
- Maisons : 3 000 €/m²
Les zones industrielles comme Californie contrastent avec les quartiers résidentiels comme Acajou, où les prix peuvent fluctuer. - Schœlcher :
- Appartements : 3 800 €/m²
- Maisons : 3 100 €/m²
Prisée pour son cadre universitaire, Schœlcher voit des écarts entre les hauteurs (plus calmes) et les zones côtières plus recherchées. - Ducos :
- Appartements : 3 200 €/m² (estimation)
- Maisons : 3 000 €/m² (estimation)
Les nouveaux lotissements en périphérie affichent souvent des prix inférieurs à ceux des quartiers centraux.
Sud de la Martinique : Tourisme et art de vivre
Le sud, avec des communes comme Les Trois-Îlets, Le Diamant, Sainte-Luce ou Rivière-Salée, attire pour ses plages et son attrait touristique. Les prix au m² y sont souvent plus élevés, mais des écarts importants existent entre les zones balnéaires et l’intérieur des terres.
- Les Trois-Îlets :
- Appartements : 3 000 €/m² (fourchette haute, moyenne de 2 419 €/m²)
- Maisons : 2 900 €/m² (fourchette haute, moyenne de 2 233 €/m²)
- Le Diamant :
- Appartements : 3 100 €/m² (estimation)
- Maisons : 3 200 €/m² (estimation)
Les biens avec vue sur le rocher du Diamant sont plus chers que ceux situés en retrait. - Sainte-Luce :
- Appartements : 2 900 €/m²
- Maisons : 3 000 €/m²
Les zones proches des plages, comme Gros Raisin, dépassent souvent les prix des quartiers plus excentrés. - Rivière-Salée :
- Terrains : environ 200 €/m²
- Maisons : 2 800 €/m² (estimation)
Les terrains en périphérie sont plus abordables que ceux proches du centre.
Nord de la Martinique : Un marché plus calme
Le nord, incluant Le Morne-Rouge, Saint-Pierre ou Basse-Pointe, est moins dynamique en raison de son accès difficile et d’un foncier limité. Les prix y sont plus bas, mais les variations entre quartiers ruraux et côtiers restent notables.
- Saint-Pierre :
- Appartements : 2 200 €/m²
- Maisons : 2 400 €/m²
Les quartiers proches du front de mer sont plus prisés que les zones en altitude. - Le Morne-Rouge :
- Appartements : 1 900 €/m² (estimation)
- Maisons : 2 100 €/m² (estimation)
Les écarts sont moins marqués, mais les zones proches des axes routiers principaux sont plus chères. - Basse-Pointe :
- Appartements : 1 800 €/m²
- Maisons : 2 000 €/m²
Les prix bas reflètent une demande limitée, avec des variations minimes entre quartiers.
Est et Ouest : Des opportunités variées
L’est (Le François, Le Robert) et l’ouest (Case-Pilote, Bellefontaine) offrent des profils contrastés, avec des écarts de prix liés à la proximité de la côte ou des commodités.
- Le François :
- Maisons : 2 300 €/m² (ex. : maison 4 pièces de 108 m² à 249 500 €)
- Appartements : 2 500 €/m² (estimation)
Les quartiers lagunaires, comme Cap Est, affichent des prix supérieurs à ceux de l’intérieur. - Le Robert :
- Appartements : 2 600 €/m²
- Maisons : 2 700 €/m²
Les zones côtières, comme Pointe Lynch, sont plus coûteuses que les quartiers ruraux. - Case-Pilote :
- Appartements : 2 300 €/m²
- Maisons : 2 500 €/m²
Les prix varient entre le bord de mer et les hauteurs plus abordables.
Tendances générales et perspectives
En 2023, le prix moyen au m² en Martinique était de 2 538 € (maisons et appartements confondus), contre 2 392 € en 2022, soit une hausse de 6,11 %. En 2025, les prix se stabilisent autour de 3 131 €/m² pour les maisons et 3 780 €/m² pour les appartements, avec des variations importantes selon les communes et les quartiers. Le sud et le centre restent les plus chers, tandis que le nord offre des opportunités pour des budgets modestes.
Le prix au m² n’est qu’un point de départ. Pour une évaluation précise, il est crucial de considérer les spécificités des quartiers, comme l’accès aux commodités, le type de vue, l’environnement, les risques naturels… Notre agence immobilière vous accompagne pour analyser ces facteurs et estimer votre bien en tenant compte des tendances locales et des particularités de chaque commune et quartier.
Sources :
- Direction générale des finances publiques, via Ville-data.com (2024)
- Netvendeur.com (26 avril 2025)
- La Loupe Immo (2024)
- ParuVendu.fr (2024)
- MeilleursAgents.com (1er mai 2025)
- M2R Maritime (2020, données partielles pour la location)
- France Antilles Martinique (2024)
