Le marché immobilier en Martinique continue de montrer une belle résilience en 2025, malgré un contexte national plus tendu. Après une période de forte expansion entre 2022 et 2023 (+39,7 % de transactions), la dynamique s’est légèrement ralentie, mais les fondamentaux du marché martiniquais demeurent solides.
Selon la Direction générale des finances publiques, les prix au m² ont encore progressé de 4,2 % entre 2024 et 2025, confirmant un marché robuste, porté par la rareté du foncier constructible et la demande constante pour les biens avec vue mer, accès plage ou proximité urbaine.
Mais le prix au m², indicateur de référence, ne raconte pas toute l’histoire. En Martinique, les écarts sont très marqués entre communes et même entre quartiers d’une même ville. La topographie, la qualité du bâti, les infrastructures, ou encore le risque naturel influencent considérablement la valeur réelle d’un bien.
Cet article actualisé par le Cabinet Laurent Valère, agence immobilière et cabinet d’expertise implanté depuis 1985, vous présente les prix moyens observés au m² en 2025 pour les maisons et appartements par grande zone géographique de l’île, ainsi qu’une analyse des tendances et opportunités locales.
🏙️ Centre de la Martinique : le cœur économique et immobilier
Le centre de la Martinique constitue le moteur économique et résidentiel de l’île. C’est ici que se concentrent les principaux pôles d’emploi, les services administratifs, les écoles et universités, ainsi qu’une large partie des commerces.
Cette zone, qui regroupe Fort-de-France, Le Lamentin, Schœlcher et Ducos, attire autant les familles locales que les nouveaux arrivants souhaitant bénéficier d’une bonne accessibilité et d’un confort urbain.
Le marché y reste soutenu, bien que les prix varient fortement selon les quartiers : entre les hauteurs résidentielles calmes et les zones plus denses ou commerciales, l’écart peut dépasser 1 000 €/m².
Fort-de-France :
Appartements : 3 850 €/m²
Maisons : 3 200 €/m²
Ville administrative et économique, Fort-de-France demeure un marché contrasté : les quartiers comme Didier, Redoute ou Tivoli séduisent les ménages recherchant de la tranquillité, tandis que le centre-ville conserve une valeur patrimoniale forte.
Le Lamentin :
Appartements : 3 100 €/m²
Maisons : 3 000 €/m²
Pôle logistique et industriel, Le Lamentin bénéficie de la proximité immédiate de Fort-de-France. Les quartiers résidentiels comme Acajou ou Pelletier affichent une demande régulière, soutenue par les actifs travaillant dans la zone aéroportuaire.
Schœlcher :
Appartements : 3 900 €/m²
Maisons : 3 200 €/m²
Commune universitaire par excellence, Schœlcher offre un compromis recherché entre ville et littoral. Les secteurs de Terreville et Fond Lahaye voient les prix grimper, portés par une clientèle jeune et des investisseurs locatifs.
Ducos :
Appartements : 3 200 €/m²
Maisons : 3 050 €/m²
Située à mi-chemin entre le centre et le sud, Ducos attire les primo-accédants. Les lotissements récents offrent des prix attractifs et une belle qualité de vie à proximité des zones d’activités.
🌅 Sud de la Martinique : tourisme, standing et qualité de vie
Le sud de la Martinique reste la vitrine la plus attractive de l’île, tant pour les résidents que pour les investisseurs. On y retrouve les paysages emblématiques — plages de sable blanc, baies turquoise, stations balnéaires et villages côtiers — qui font la renommée de la destination.
Cette zone, dominée par Les Trois-Îlets, Le Diamant, Sainte-Luce et Rivière-Salée, séduit une clientèle mixte : investisseurs, retraités, familles locales et expatriés.
Les prix y sont parmi les plus élevés de l’île, surtout pour les biens offrant une vue mer ou une proximité immédiate avec le littoral, mais les opportunités subsistent à l’intérieur des terres.
Les Trois-Îlets :
Appartements : 3 200 €/m² (moyenne 2025)
Maisons : 3 000 €/m²
Les Trois-Îlets restent la commune la plus dynamique du marché résidentiel et touristique. Les secteurs d’Anse Mitan, Pointe du Bout et Anse à l’Ane concentrent les biens les plus prisés, souvent au-delà de 4 000 €/m².
Le Diamant :
Appartements : 3 200 €/m²
Maisons : 3 300 €/m²
C’est le marché de charme par excellence : la vue sur le Rocher du Diamant ajoute une forte valeur émotionnelle et financière. Les programmes récents en hauteur de Morne Larcher attirent les investisseurs en meublé touristique.
Sainte-Luce :
Appartements : 3 000 €/m²
Maisons : 3 100 €/m²
Station balnéaire paisible et authentique, Sainte-Luce combine ambiance village et rentabilité locative. Les secteurs de Gros Raisin et Corps de Garde se distinguent par leur potentiel de valorisation à moyen terme.
Rivière-Salée :
Terrains : environ 210 €/m²
Maisons : 2 850 €/m²
Un secteur en pleine transformation, où les familles locales trouvent encore des prix accessibles, notamment dans les nouveaux lotissements périphériques.
🌋 Nord de la Martinique : authenticité et retour à la nature
Le nord de l’île, plus montagneux et verdoyant, offre une atmosphère radicalement différente du sud. C’est la Martinique authentique : forêts tropicales, petites communes, patrimoine naturel et agricole.
Le marché y est plus calme, avec des prix nettement plus bas, mais aussi des surfaces plus généreuses et des biens au cachet unique. Les acheteurs recherchent ici la tranquillité, l’espace et le charme des maisons traditionnelles.
Saint-Pierre :
Appartements : 2 300 €/m²
Maisons : 2 500 €/m²
Ancienne capitale et ville d’histoire, Saint-Pierre séduit les amateurs de patrimoine. La réhabilitation du front de mer et des bâtiments anciens relance l’intérêt pour ce secteur.
Le Morne-Rouge :
Appartements : 1 950 €/m²
Maisons : 2 150 €/m²
Nichée au pied de la Montagne Pelée, cette commune attire les amoureux de nature et de fraîcheur. Les terrains y sont encore abordables, avec une bonne accessibilité vers le sud.
Basse-Pointe :
Appartements : 1 800 €/m²
Maisons : 2 000 €/m²
Région agricole par excellence, Basse-Pointe conserve les prix les plus bas de l’île, tout en offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.
🌊 Est et Ouest : diversité, patrimoine et potentiel d’avenir
Les zones littorales de l’Est et de l’Ouest présentent une grande diversité de marchés. L’Est, tourné vers l’océan Atlantique, combine lagons, îlets et zones agricoles, tandis que l’Ouest, plus abrité, offre de magnifiques panoramas sur la mer des Caraïbes.
Ces territoires, moins saturés, représentent aujourd’hui un excellent compromis entre prix, cadre de vie et potentiel de valorisation.
Le François :
Maisons : 2 400 €/m²
Appartements : 2 600 €/m²
Commune résidentielle et touristique, Le François bénéficie de son lagon et de ses îlets. Les quartiers du Cap Est et Pointe Jacob concentrent les plus belles villas de l’île, souvent à plus de 3 500 €/m².
Le Robert :
Appartements : 2 700 €/m²
Maisons : 2 800 €/m²
Deuxième plus grande commune de Martinique, Le Robert séduit pour sa qualité de vie, ses ports de plaisance et ses vues sur mer. La demande locative y est stable, soutenue par les actifs de la CACEM.
Case-Pilote :
Appartements : 2 400 €/m²
Maisons : 2 600 €/m²
Charmante commune de la côte caraïbe, Case-Pilote connaît une belle progression de son marché immobilier, notamment autour de la zone littorale récemment réaménagée.
📈 Tendances générales et perspectives 2025
En 2025, le prix moyen au m² en Martinique atteint environ 3 300 € pour les maisons et 3 850 € pour les appartements, selon un panel croisé de données publiques et privées.
Les zones sud et centre demeurent les plus chères, tandis que le nord et l’est offrent des opportunités intéressantes pour les acquéreurs à budget maîtrisé.
Les perspectives pour 2026 sont optimistes : la stabilisation attendue des taux d’intérêt pourrait relancer la demande de revente et d’investissement locatif.
Les biens offrant une vue mer, une architecture contemporaine ou une proximité immédiate des pôles économiquesconserveront une valeur patrimoniale forte à moyen terme.
Le prix au m² n’est qu’un point de départ. Pour une évaluation fiable et pertinente, il est essentiel d’intégrer les spécificités du bien, de son quartier et de son environnement.
Depuis 1985, le Cabinet Laurent Valère met son expertise locale et sa connaissance fine du marché martiniquais au service des propriétaires et acquéreurs souhaitant acheter, vendre ou faire estimer leur bien en toute transparence.
Sources :
Direction générale des finances publiques (DGFIP) via Ville-data.com, 2025
MeilleursAgents.com, octobre 2025
Netvendeur.com, avril 2025
France-Antilles Martinique, septembre 2025
La Loupe Immo, 2025
SeLoger Outre-Mer, octobre 2025
Cabinet Laurent Valère – Analyses internes, novembre 2025
